[Losa Julie Genevieve]: រក្សាការប្រជុំរបស់អ្នកតាមលំដាប់លំដោយ។ តើអ្នកត្រៀមខ្លួនហើយឬនៅ Barbara? ត្រឹមត្រូវ។ សូមទូរស័ព្ទទៅ។
[Jeffrey Driscoll]: មករា ស្នងការ។
[Losa Julie Genevieve]: នេះ។
[Jeffrey Driscoll]: អ្នកជំនាញផ្នែកថែទាំសុខភាព។
[Losa Julie Genevieve]: នេះ។
[Jeffrey Driscoll]: ស្នងការ Hollion ។ នេះ។ បញ្ជីស្នងការ។ នេះ។ ស្នងការ Luongo ។ ត្រឹមត្រូវ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: ប្រជាជាតិមួយស្ថិតនៅក្រោមព្រះ ដែលមិនអាចបំបែកបាន មានសេរីភាព និងយុត្តិធម៌សម្រាប់មនុស្សទាំងអស់។ ខ្ញុំហាក់ដូចជាចាំថា Jeff និយាយថាមាននរណាម្នាក់នឹងរើទង់ជាតិ។ អនុម័តកំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំ។ កិច្ចប្រជុំធម្មតានឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី២០ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២២។
[SPEAKER_03]: ខ្ញុំមានសំណួរមួយសម្រាប់នាយក។ នៅខែតុលា ដំណោះស្រាយសភា 2021-052 ត្រូវបានអនុម័ត។ Miguel, 20?
[Jeffrey Driscoll]: សុំទោស តើអ្នកអាចដាក់លេខម្តងទៀតបានទេ? ប្រាកដ។ 2021-052 ។ ទំព័រ 7 ។ ទំព័រ 7 ។
[SPEAKER_03]: ខ្ញុំនឹងអានវាប្រសិនបើខ្ញុំអាច។ នាយកប្រតិបត្តិស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រដែលបុគ្គលិករដ្ឋបាលទាំងអស់ រួមទាំងនាយកប្រតិបត្តិត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់បៀវត្សរ៍ជានិយោជិតដោយមិនមានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមម៉ោង រួមទាំងប្រាក់រង្វាន់ ដែលជាផ្នែកមួយនៃសំណងប្រចាំឆ្នាំរបស់និយោជិត។ ឥឡូវនេះនរណាម្នាក់ទទួលបានប្រាក់រង្វាន់។ ដូច្នេះ Jeff?
[Jeffrey Driscoll]: ខ្ញុំមិនដឹងថាតើមាននរណាម្នាក់បានទទួលប្រាក់រង្វាន់នោះទេ។ ជំរាបសួរ? ខ្ញុំមិនដឹងថាតើមាននរណាម្នាក់បានទទួលប្រាក់រង្វាន់នោះទេ។
[SPEAKER_03]: មិនមែនទេ។ អ្នកបង់ប្រាក់ទេ? បាទ។ ហើយអ្នកក៏ជាមេធាវីផងដែរ។ បាទ។ ផ្នែកមេធាវីគឺជាការបូក។
[Jeffrey Driscoll]: ទេលោក។
[SPEAKER_03]: មិនមែនទេ។ ផ្នែកមួយនៃប្រាក់ខែរបស់ខ្ញុំ។ តើពេលណាទើបវាក្លាយជាបែបនេះ?
[Jeffrey Driscoll]: ចាប់ពីថ្ងៃមួយ។
[SPEAKER_03]: ខ្ញុំគិតថា DHCD បាននិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចឡើងខ្ពស់ទេ អ្នកត្រូវតែយកវាជារង្វាន់។
[Jeffrey Driscoll]: DHCD ធ្លាប់និយាយដូច្នេះ។ តើពួកគេបានជួសជុលវាហើយឬនៅ? កិច្ចសន្យារបស់ខ្ញុំមិនត្រូវបានអនុម័តទេ។
[SPEAKER_03]: មិនអីទេ
[Jeffrey Driscoll]: ដូច្នេះពីពេលនោះទៅជាប្រាក់ខែ។ វានៅតែជាប្រាក់ខែ។ ខ្ញុំមិនធ្វើការដើម្បីប្រាក់រង្វាន់ទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ថាព្រោះយើងមានសមាជិកថ្មីបីនាក់។
[SPEAKER_03]: គេប្រាប់អ្នក ឬប្រាប់យើង ឬប្រាប់យើងអំពីរឿងនេះ ចំណែកមេធាវីនឹងមិនបញ្ចូលក្នុងប្រាក់ខែទេ។ ប្រសិនបើខ្ញុំចាំបានត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចយកវាជារង្វាន់។
[Jeffrey Driscoll]: តើនេះជាសំណួរឬជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍? ទាំងពីរ។ មែនហើយ នៅចំណុចមួយ ពួកគេបានយល់ព្រមយល់ព្រមលើកិច្ចសន្យារបស់ខ្ញុំ ប្រសិនបើយើងនិយាយថាវាជាប្រាក់រង្វាន់ ដូច្នេះយើងបានដាក់កិច្ចសន្យារបស់យើងបន្ទាប់ពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានបោះឆ្នោតដើម្បីចាត់ទុកថាវាជាប្រាក់រង្វាន់។ កិច្ចសន្យារបស់ខ្ញុំមិនត្រូវបានអនុម័តទេ។ បន្ទាប់មក ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានបោះឆ្នោតថា នេះមិនមែនជាប្រាក់រង្វាន់ទេ តាមពិតប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់ខ្ញុំ ហើយបានលុបចោលការបោះឆ្នោតវិញ ដោយចាត់ទុកវាជាប្រាក់រង្វាន់ ព្រោះពួកគេមិនបានយល់ព្រមលើកិច្ចសន្យា។ ខ្ញុំទើបតែបានជួបជាមួយ DHCD ហើយពួកគេមិនបានយល់ព្រមលើប្រាក់ខែរបស់ខ្ញុំទេ។ ពួកគេមិនបានយល់ព្រមលើកិច្ចសន្យារបស់ខ្ញុំ ឬថវិការបស់អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានទេ។ យើងបានប្រជុំជាមួយនាយកប្រតិបត្តិ ហើយឥឡូវនេះពួកគេអាចអនុម័តថវិកា។ នៅពេលជូនដំណឹងអំពីថវិកាសម្រាប់គោលបំណង DHCD (4% នៃថវិការបស់យើង) Teresa ត្រូវតែចងចាំថានេះគឺជាការបង់ប្រាក់បន្ថែម។ ពួកគេហៅវាថាជាប្រាក់រង្វាន់ ប៉ុន្តែវាជាប្រាក់បន្ថែម។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំមានកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនេះដែលបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីប្រាក់ខែ។ ហើយបន្ទាប់មកមានបញ្ជីប្រាក់បៀវត្សរ៍ព្រោះ 96 ភាគរយច្រើនជាង បាទ 96 ភាគរយនៃថវិការបស់យើងសម្រាប់គោលបំណងរដ្ឋបាលគឺជាសហព័ន្ធ។ នោះជាផ្នែកនៃច្បាប់ ខ្ញុំសូមបញ្ចប់ នោះជាផ្នែកនៃដំណើរការដែលនឹងស្តាប់ការប្តឹងឧទ្ធរណ៍នៅថ្ងៃសុក្រនេះនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការប្រឆាំងនឹងសមាជិកថ្មីទាំងបីគឺជាបណ្តឹងមួយក្នុងចំណោមបណ្តឹងចំនួន 13 ដែលហៅថា DHCD អំពីរបៀបដែលវាត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់នាយកប្រតិបត្តិ។
[SPEAKER_03]: បាទ ការហៅទូរសព្ទនេះចូលជាធរមានប្រហែលមួយឆ្នាំ ឬពីរឆ្នាំហើយ។
[Jeffrey Driscoll]: ប្រហែលជាតិចជាងនេះ។ អូ ទេ អត់ទេ ខ្ញុំគិតថាអ្នកប្រហែលជាអាយុជាងមួយឆ្នាំហើយ។ ករណីនេះបានកើតឡើងប្រហែលបីឆ្នាំមកហើយ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ សវនាការត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា ហើយការសម្រេចនឹងធ្វើឡើងនៅនិទាឃរដូវ។ នេះផ្ទុយទៅនឹងតម្រូវការរបស់អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាន។ បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នឹងត្រូវស្តាប់នៅថ្ងៃសុក្រនេះ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ខ្ញុំ សម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ហើយបើនិយាយពីអំណាចគឺជាប្រាក់ខែ។ ព្រោះបើខ្ញុំមិនមានប្រាក់ខែទេ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ការចូលនិវត្តន៍។ ដូច្នេះ ខ្ញុំមិនចង់ទទួលយកនេះជារង្វាន់ទេ។ នោះហើយជាអ្វីដែលវាមានន័យ។
[SPEAKER_03]: មានពេលមួយដែលអ្នកកំពុងនិយាយជាមួយនរណាម្នាក់នៅក្នុងគណៈកម្មាធិការចូលនិវត្តន៍ តើនោះជាការពិតទេ?
[Jeffrey Driscoll]: ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយនរណាម្នាក់នៅក្នុងគណៈកម្មាធិការចូលនិវត្តន៍ហើយបាទ។ ពួកគេបានផ្តល់ព័ត៌មានគួរឱ្យសង្ស័យដល់ខ្ញុំ។
[SPEAKER_03]: មែនហើយ រឿងតែមួយគត់ដែលធ្វើឲ្យខ្ញុំបារម្ភគឺប្រាក់រង្វាន់។ នេះមិនមែនជាអត្ថប្រយោជន៍ទេ។ ពេលយើងមកដល់ ខ្ញុំឃើញកិច្ចសន្យារបស់អ្នកផុតកំណត់នៅយប់នេះ។
[Jeffrey Driscoll]: បាទ។
[SPEAKER_03]: ដូច្នេះតើយើងគួរពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះទេ?
[Jeffrey Driscoll]: តាមដែលខ្ញុំបារម្ភ។
[SPEAKER_03]: សូមទោសខ្ញុំកំពុងនិយាយ។ អូ ខ្ញុំគិតថាអ្នករួចរាល់ហើយ។ មានរឿងមួយចំនួនដែលខ្ញុំចង់ឱ្យសមាជិកថ្មីទាំងបីដឹង។ នោះហើយជាវា។ ទាំងអស់គឺល្អ។ សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ប្រសិនបើមិនមានសំណួរបន្ថែមទេ ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យមានការយល់ព្រមនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំខែតុលា។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: ខ្ញុំគាំទ្រវា។
[Losa Julie Genevieve]: សូមអរគុណ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់ស្របទេ? បាទ អរគុណ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: តើយើងត្រូវអនុម័តកិច្ចប្រជុំ និងកំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំផ្សេងទៀតដែរឬទេ? ពិធីជប់លៀងពិសេស?
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: តាមលក្ខណៈបច្ចេកទេស យើងមានពេល 30 ថ្ងៃដើម្បីរៀបចំកំណត់ហេតុទាំងនេះ ហើយបង្ហាញជូនក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ឬកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបន្ទាប់។
[Jeffrey Driscoll]: នេះច្រើនតែជាដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណា ការិយាល័យ AP មិនដែលរិះគន់រឿងនេះពីមុនមកទេ។ យើងព្យាយាមធ្វើបែបនេះក្នុងវិធីសមហេតុផល។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: ខ្ញុំដឹងថាវាមិននៅទីនោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងឆ្លងកាត់វាដើម្បីមើលថាខ្ញុំនឹកអ្វីមួយ។
[Losa Julie Genevieve]: ការរួមចំណែកជាសាធារណៈ? គ្មាននរណាម្នាក់នៅទីនេះទេ។ តើខ្ញុំអាចដាក់ញត្តិបិទការចូលប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈបានទេ? សូមអរគុណ ទាំងអស់គឺល្អ។ នាយកប្រតិបត្តិ Jeff, នេះគួរតែ: តើអ្នកចង់ឱ្យយើងបញ្ឈប់? សុំទោស តើខ្ញុំមានពេលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍របស់ CEO មុនម៉ោង 5 ទេ?
[Jeffrey Driscoll]: មិនអីទេ
[Losa Julie Genevieve]: ទាំងអស់គឺល្អ។ សូមអរគុណ
[Jeffrey Driscoll]: ខ្ញុំនឹងប្រគល់រឿងនេះទៅសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា។ កាលពីសប្តាហ៍មុន យើងបានណែនាំកន្លែងផលិតអំបិលដល់ទីក្រុង។ សូមអរគុណ នេះគ្រាន់តែជាច្បាប់ចម្លងដើម្បីផ្ដល់ព័ត៌មានខ្លះដល់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំនឹងមិនឆ្លងកាត់រឿងនេះទេ។ នេះគឺទូលំទូលាយណាស់។ លោកក៏បានលើកឡើងថា នេះជាការពិនិត្យរបស់មន្ទីរក្រុងមួយចំនួន ហើយសាលាក្រុងមានការអាណិតអាសូរដល់រដ្ឋាភិបាលជាខ្លាំង។ ដូច្នេះ ការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រមិនមែនជាការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយទេនៅពេលនេះ ប៉ុន្តែវាផ្តល់នូវមូលដ្ឋានដ៏ល្អសម្រាប់ផ្លូវឆ្ពោះទៅមុខ។ យើងទទួលបានភាគថាស។ យើងបានជួបជាមួយនាយកដ្ឋានអភិរក្ស យើងបានជួបជាមួយនាយកដ្ឋានផែនការ យើងបានជួបជាមួយនាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គិភ័យ យើងបានជួបជាមួយអង្គភាពផ្សេងៗក្នុងទីក្រុង ហើយយើងបានទទួលរបាយការណ៍អំណោយផលខ្លាំងណាស់។ សង្ឃឹមថាវានឹងជួយអ្នកឱ្យចាប់យកភាពជឿនលឿនចុងក្រោយបំផុតរបស់យើងក្នុងការដំឡើងដោយខ្លួនឯង។ ខ្ញុំនឹងដោះស្រាយវាក្នុងរយៈពេលពីរបីនាទីទៀត។ ខាងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ Natalie Hanson នឹងចូលរួមជាមួយយើងតាមរយៈ Zoom ។ គាត់គឺជាអ្នករៀបចំផែនការម្នាក់ក្នុងចំណោមពីរនាក់ (អ្នកធ្វើផែនការនាំមុខ) ដែលយើងធ្វើការជាមួយនៅអាជ្ញាធរលំនៅឋាន Cambridge ហើយពួកគេគឺល្អឥតខ្ចោះ។ ឥឡូវនេះយើងកំពុងផ្លាស់ទៅ Saltonstall ។ ជាន់នីមួយៗមាន 20 ល្វែង។ បច្ចុប្បន្ននេះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 17 នៅជាន់ទី 11 ។ យើងបានផ្លាស់ទីអ្នកស្រុកទាំងនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះមាន 10 ផ្ទះល្វែងនៅជាន់ទី 10 ទទេ ដូច្នេះយើងនៅតែមាន 3 អាផាតមិននៅជាន់ទី 11 និង 10 អាផាតមិននៅជាន់ទី 10 ដែលត្រូវផ្ទេរហើយបន្ទាប់មកនឹងទៅជាន់កណ្តាលដែលជាជាន់ទី 9 ។ ហើយយើងនឹងបន្តធ្វើជាស្រទាប់ដោយស្រទាប់។ បច្ចុប្បន្នមានកន្លែងទំនេរជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងរបស់យើងសម្រាប់មុខតំណែងជាអនុប្រធានផ្នែកថែទាំ។ ជាអកុសល តំណែងនេះបានក្លាយទៅជាទំនេរដោយសារតែការស្លាប់របស់លោក Steve Dattaro និងការតែងតាំងលោក John Madore ជានាយក។ យើងមានមុខតំណែងអ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោងទំនើបកម្មដែលទំនេរមួយរយៈ។ យើងបានខិតខំបំពេញចន្លោះនេះ។ ឥឡូវនេះយើងមានបេក្ខជនដែលមានសក្តានុពល។ អ្នកសម្របសម្រួលផ្ទះជួល យើងមានកន្លែងទំនេរនៅក្នុងផ្នែកជួលផ្ទះ ដូច្នេះយើងត្រូវបំពេញមុខតំណែងនេះ។ យើងក៏មានមុខតំណែងអ្នកសម្របសម្រួលសេវាស្នាក់នៅក្រៅម៉ោងផងដែរ ដែលយើងកំពុងជ្រើសរើស និងមុខតំណែងជំនួយការរដ្ឋបាលចំនួនបី។ បច្ចុប្បន្ន យើងក៏កំពុងផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងសម្ភាសអ្នកសម្អាតពីរនាក់ផងដែរ។ ដូចដែលយើងទើបតែនិយាយអំពីការប្រជុំរបស់អ្នកស្រុក យើងមានកិច្ចប្រជុំរបស់អ្នកស្រុកនៅ Saltonstall ។ យើងបានធ្វើការប្រជុំអ្នកស្រុកនៅ Walkerlin។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាស៊េរីទីបីនៃកិច្ចប្រជុំដែលយើងបានធ្វើនៅ Walkling ក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍។ យើងនឹងណាត់គ្នាជាលើកទីបីជាមួយគាត់នៅយប់នេះ។ អ្នកជិតខាងនៅតុលាការដើរ។ ខ្ញុំនឹងនាំពួកគេធ្វើដំណើរ។ ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាថ្ងៃអាទិត្យក្រោយ ឬថ្ងៃអាទិត្យបន្ទាប់ សាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន Medford នឹងធ្វើទស្សនកិច្ចមួយ។ Lohser ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាមានពួកកុម្មុយនិស្តចិនខ្លះនៅទីនោះ។ ដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានការជូនដំណឹងពីពួកគេ។ ជាការពិតណាស់អ្នកអាចប្រាប់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំគួរតែនិយាយថា ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកនៅពេលវាកើតឡើង។ យើងនឹងទៅទីនោះដើម្បីទស្សនា។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់មានចម្ងល់អំពីរឿងនេះ ឬរបាយការណ៍ណាមួយដែលអ្នកបានទទួល នោះនឹងក្លាយជាវិសាលភាពនៃរបាយការណ៍របស់ខ្ញុំនៅយប់នេះ។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: តើអ្នកកំពុងរៀបចំការប្រជុំអន្តេវាសិកដ្ឋាន Walkling ឥឡូវនេះដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទិដ្ឋភាពទូទៅ និងមើលពីរបៀបដែលអ្នកកំពុងធ្វើ? ឆ្លើយសំណួរ និងកង្វល់?
[Jeffrey Driscoll]: បាទ/ចាស យើងបានធ្វើវាពីមុនមកជាច្រើនដង ដើម្បីឲ្យអ្នកដឹងថាយើងនៅឯណា និងអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើ និងដើម្បីបង្ហាញពីការយល់ព្រមរបស់អ្នក។ ពួកគេបានគាំទ្រយើងច្រើន។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: ដូច្នេះតើអ្នកផ្តល់ព័ត៌មានថ្មីៗគ្រប់ពេលឬក៏អញ្ចឹង? បាទ បាទ។
[Jeffrey Driscoll]: បាទ មិនអីទេ។ នេះគឺជាវឌ្ឍនភាពដែលយើងកំពុងធ្វើ និងឆ្ពោះទៅមុខ។
[Losa Julie Genevieve]: តើ Darlene ក៏មានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះដែរឬទេ?
[Jeffrey Driscoll]: ត្រឹមត្រូវ។ នោះគឺជា ការប្រជុំភាគច្រើនបានធ្វើឡើងនៅពេលរសៀល ហើយគាត់មានវត្តមាន។ ការរំពឹងទុករបស់ខ្ញុំគឺថាវានឹងនៅទីនោះ។ អ្វីដែលយើងមានគឺកាសស្តាប់ត្រចៀក។ នោះអស្ចារ្យណាស់។ កាសសម្រាប់ការហៅទូរសព្ទ និងការបកស្រាយរបស់អ្នក។ វាគ្មិន Haitian Creole ទាំងអស់។ មានមនុស្សជាច្រើននៅទីនោះ។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះយើងក៏ធ្វើវាដោយបរិមាណតិចផងដែរ។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: សូមអរគុណ
[Jeffrey Driscoll]: លោកជំទាវប្រធានប្រសិនបើមានការសង្ស័យអ្វីមួយរបាយការណ៍របស់ខ្ញុំនឹងបញ្ចប់នៅទីនោះ។
[Losa Julie Genevieve]: មានមតិយោបល់ ឬសំណួរផ្សេងទៀតទេ? ដូច្នេះ តើខ្ញុំអាចដាក់ញត្តិបិទរបាយការណ៍ប្រតិបត្តិបានទេ? ប៉ះខ្លាំងណាស់។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: យើងមានចលនាដើម្បីពន្យារពេល។
[Losa Julie Genevieve]: សូមអរគុណ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់ស្របទេ? ត្រឹមត្រូវ។ ត្រឹមត្រូវ។ មិនអីទេ ដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មថ្មី។ ដំណោះស្រាយ 2022-060 ដើម្បីពិចារណាសំណើរបស់លេខាធិការក្នុងការអនុម័ត និងអនុវត្តអត្រាថេរថ្មីដែលមានចន្លោះមិនតិចជាង 80 ភាគរយនៃតម្លៃទីផ្សារសមរម្យនៃលំនៅដ្ឋានសាធារណៈរបស់ HUD ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។ សំណើនេះត្រូវបានអនុម័ត។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់ស្របទេ? ត្រឹមត្រូវ។ ដំណោះស្រាយ 2022-061 ដោយពិចារណាលើសំណើរបស់នាយកប្រតិបត្តិដើម្បីអនុម័តប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្រាក់ឈ្នួលសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកជួល។ បានដាក់ស្នើសម្រាប់ការអនុម័ត។
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: ថ្ងៃច័ន្ទ។
[Losa Julie Genevieve]: តើអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់ស្របទេ? បាទ អរគុណ។ ដំណោះស្រាយ 2022-062 ដើម្បីពិចារណាសំណើរបស់នាយកប្រតិបត្តិដើម្បីអនុម័តគោលនយោបាយបញ្ជូនរបស់ស្ថាប័ននិងផែនការគ្រប់គ្រង HCV និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពកម្មវិធីដូចដែលបានចង្អុលបង្ហាញ។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: ខ្ញុំនឹងបន្ត និងអនុម័តដំណោះស្រាយ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: បាទ លោកម្ចាស់ ខ្ញុំយល់ស្របនឹងរឿងនោះ។
[Losa Julie Genevieve]: តើអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់ស្របទេ? សូមអរគុណ ដំណោះស្រាយ D, ដំណោះស្រាយលេខ 2022-063, ពិចារណាតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីនាយកប្រតិបត្តិដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងឡើងវិញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងការរួមចំណែកប្រចាំឆ្នាំរបស់ ACC ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: មាននរណាម្នាក់ពន្យល់ខ្ញុំថានេះជាអ្វី។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Tôi chỉ muốn yêu cầu bạn làm rõ điều này.
[Jeffrey Driscoll]: នៅពេលដែលយើងបង្កើតកម្មវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសមធម៌ ឬកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នករស់នៅដែលត្រូវការធ្វើដំណើរ អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាននឹងធ្វើរឿងសំខាន់ពីរយ៉ាង៖ ដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់អ្នករស់នៅ និងរាយការណ៍អំពីការទូទាត់ថ្លៃជួលដែលទទួលបានជោគជ័យរបស់អ្នករស់នៅ ដើម្បីបង្កើនឥណទានរបស់ពួកគេ។ យើងជួបជាមួយបុគ្គលិក HUD ស្ទើរតែរៀងរាល់សប្តាហ៍ ដើម្បីរៀបចំផែនទីបង្ហាញផ្លូវនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ទីលំនៅក៏សំខាន់ផងដែរ ដែលវាបង្កើតកម្រិតជាក់លាក់នៃការជំនួស។ ទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលបានកំណត់ពីមុនដោយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈនៅក្នុងផ្នែកទី 8 និងលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈទៅផ្នែកទី 8 ។ ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងផ្សព្វផ្សាយប៉ុណ្ណោះ។ យើង និងអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានចំនួន 18 នាក់ផ្សេងទៀតដែលបានបញ្ជូនរបាយការណ៍បានទទួលរង្វាន់ ហើយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានយល់ព្រមលើសំណើនេះ។ យើងជាភ្នាក់ងារតាំងទីលំនៅថ្មីមួយក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន 126 ដែលធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានពី 3,500 ទៅ 4,000 នៅទូទាំងប្រទេស។ ដូច្នេះនេះគឺសម្រាប់ប្រជាជន។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសារតែកិច្ចសន្យារួមចំណែកប្រចាំឆ្នាំគឺរវាង HUD និងអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះ ការផ្លាស់ប្តូរនេះពិតជាបន្ថែមអ្វីមួយទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងការរួមចំណែកប្រចាំឆ្នាំដើម។ នេះគឺជាតម្រូវការរបស់ HUD ដែលយើងត្រូវអនុវត្តតាម។
[Losa Julie Genevieve]: ប្រសិនបើខ្ញុំចាំបានត្រឹមត្រូវ នៅពេលដែលខ្ញុំចាប់ផ្តើមជាមួយគាត់ អូព្រះរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំបានបាត់បង់គំនិតរបស់ខ្ញុំ។ ពេលខ្ញុំទទួលបានព័ត៌មាន ការពន្យល់ដែលខ្ញុំទទួលបានក៏ជួយអ្នកដែលមិនចេះសន្សំ សន្សំលុយ និងដូចគេដែរមែនទេ?
[Jeffrey Driscoll]: គោលដៅចុងក្រោយរបស់ពួកគេគឺដើម្បីលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យធ្វើដូច្នេះ ហើយផ្តល់ហេតុផលឱ្យពួកគេធ្វើដូច្នេះ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: តើអ្នកណាជាអ្នកបង្កើតកម្មវិធីនេះ? តើនេះជាកម្មវិធីដែលបង្កើតឡើងតាម HUD ទេ?
[Jeffrey Driscoll]: ការធ្វើដំណើរគឺជាកាលវិភាគដាច់ដោយឡែកទាំងស្រុងដែល HUD បានរៀបចំ ដូច្នេះពួកគេមានអ្វីដែលពួកគេហៅថាក្រុម ខ្ញុំគិតថាវាត្រូវបានគេហៅថាក្រុមទីបួនដែលយើងមិនបានចុះឈ្មោះពីមុន ប៉ុន្តែយើងបានចុះឈ្មោះឥឡូវនេះ។ ការលើកទឹកចិត្តចម្បងរបស់យើងក្នុងការធ្វើកិច្ចការនេះ ហើយខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថា បន្ថែមពីលើការជួយអ្នកស្រុក ការលើកទឹកចិត្តបន្ទាប់បន្សំរបស់យើងសម្រាប់ការធ្វើនេះគឺដោយសារតែផ្អែកលើភាពផ្សិតដែលយើងមាន និងសមត្ថភាពរបស់យើងដែលអាចមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើការជួលនៅទីនេះ ការសាងសង់អគារនេះអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់យើងនាពេលអនាគត។ ប៉ុន្តែនោះជាការងារ។ ខ្ញុំនឹងនិយាយថា វាមានរយៈពេលយ៉ាងហោចដប់ឆ្នាំមកហើយ។ Kaylin ប្រហែលជាច្រើនជាងនេះ។ ត្រឹមត្រូវ។ នេះជាគំនិតផ្ដួចផ្ដើមមួយដើម្បីឲ្យអ្នកស្រុកទាំងនេះធ្វើការ។
[SPEAKER_03]: មិនអីទេ
[Jeffrey Driscoll]: ត្រឹមត្រូវ។ មិនអីទេ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចជ្រើសរើសរវាងក្រុមទាំងនេះ ខ្ញុំសុខចិត្តចូលរួម និងចូលរួមក្នុងក្រុមនេះ ដោយសារផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ដែលវានឹងនាំមកជូនប្រជាជន។ នេះគ្រាន់តែជាការបន្ថែមលើវាប៉ុណ្ណោះ។ អនុសាសន៍មួយក្នុងចំណោមអនុសាសន៍របស់ HUD គឺផ្តល់ឱ្យមនុស្សត្រឹមតែ 10 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ វាគ្រាន់តែមានន័យថាពួកគេដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់ពួកគេជារៀងរាល់ខែ។ នេះមិនចាំបាច់ជួយពួកគេទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំអាចសួរម្ដងទៀតសម្រាប់ការប្រឹក្សាបន្ថែមទៀត។ ប៉ុន្តែវាជារឿងសំខាន់ដែលយើងអាចរាយការណ៍អំពីភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់ពួកគេ ព្រោះពេលនោះពួកគេអាចទិញរថយន្តបាន។ ឬក្នុងករណីខ្លះ រួមជាមួយនឹងកម្មវិធី FSS វានឹងជួយមនុស្សដែលមានប្រាក់សន្សំក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។
[Losa Julie Genevieve]: សូមអរគុណ ទីពីរ តើខ្ញុំអាចទិញមួយផ្សេងទៀតបានទេ? ថ្ងៃច័ន្ទ។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់ស្របទេ? បាទ អរគុណ។ អ៊ី ដំណោះស្រាយ 2022-064 ដើម្បីពិចារណាសំណើរបស់នាយកប្រតិបត្តិក្នុងការអនុម័ត និងអនុវត្តស្តង់ដារការទូទាត់ HUD ពី 90% ទៅ 110% ការជួលទីផ្សារសមរម្យសម្រាប់ផ្នែករងដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីប័ណ្ណផ្នែកទី 8 (CEP 02155) ការបញ្ជាក់ឡើងវិញ និងការផ្លាស់ប្តូរការជួលដើមនឹងមានប្រសិទ្ធភាពនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។
[Jeffrey Driscoll]: លោកជំទាវប្រធាន ខ្ញុំសូមលើករឿងនេះ ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន។ ខ្ញុំសូមណែនាំតារាងសន្និសីទនេះ។ យើងកំពុងរង់ចាំព័ត៌មានពី HUD ដូច្នេះយើងអាចបន្តកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនេះ។ យើងផ្ញើឯកសារដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែ យើងត្រូវទទួលបានការពិនិត្យឡើងវិញជាវិជ្ជមានពី HUD មុនពេលយើងអាចឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងការងារនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងសុំឲ្យក្រុមប្រឹក្សាពន្យារពេល។ ថ្ងៃច័ន្ទ។
[Losa Julie Genevieve]: អរគុណ តើខ្ញុំអាចទទួលបានការពេញចិត្តពីអ្នកទាំងអស់គ្នាបានទេ? បាទ អរគុណ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ ដំណោះស្រាយលេខ F. ដំណោះស្រាយលេខ 2022-065 ដើម្បីពិចារណាលើពាក្យសុំរបស់នាយកប្រតិបត្តិ នៅពេលបញ្ចប់ការចរចាចុងក្រោយដោយជោគជ័យ ដើម្បីជ្រើសរើស Enterprise Housing Investment, LLC ជាអ្នកវិនិយោគភាគហ៊ុននៅក្នុងឥណទានពន្ធលើលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបទំនើបពេញលេញសម្រាប់ MHA Saltonstall, LLC និងផ្តល់សិទ្ធិឱ្យនាយកប្រតិបត្តិ។ ចុះហត្ថលេខាលើលិខិតនៃចេតនា និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលនាយកប្រតិបត្តិកំណត់គឺចាំបាច់ដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន Enterprise Housing Investment, LLC ។
[Jeffrey Driscoll]: លោកប្រធាន តើនេះជាការពិតទេ? ត្រឹមត្រូវ។ នេះជាអនុស្សរណៈរបស់ខ្ញុំជូនអ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកអាចរក្សាវាបាន។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ដើម្បីប្រាប់អ្នកពីប្រវត្តិបន្តិចណាតាលី អាន់សុន អ្នករៀបចំផែនការរបស់អាជ្ញាធរលំនៅឋានខេមប្រ៊ីជ កំពុងមកនៅម៉ោង 5 មែនទេ? ពិតប្រាកដ។ នៅម៉ោង 5 ខ្ញុំនឹងណែនាំសង្ខេប។ Natalie បានធ្វើការជាមួយ Margaret Moran ។ Natalie បានធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយសហគ្រាស។ ពួកគេបានឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើរបស់យើងសម្រាប់សំណើដែលដាក់ស្នើដោយសហជីពដើម្បីបង្កើតក្រុមវិនិយោគដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានអាចប្រើប្រាស់ឥណទានពន្ធសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ Natalie អាចនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនោះ។ ប៉ុន្តែយើងរំពឹងថានឹងទទួលបានការវិនិយោគប្រហែល 60 លានដុល្លារតាមរយៈកម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ យើងមានប្រហែល 35 លាននាក់។ វិនិយោគិនផ្សេងទៀតបានលើកឡើងពីការព្រួយបារម្ភថាអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានខ្វះបទពិសោធន៍ចាំបាច់ក្នុងការដោះស្រាយឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ សាកលវិទ្យាល័យ Cambridge បានចេញមក ហើយបាននិយាយថា ពួកគេនឹងធ្វើការជាមួយយើង និងផ្តល់ការត្រួតពិនិត្យមួយចំនួនដល់អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ និងសម្រាប់រយៈពេលខ្លីមួយបន្ទាប់ពីនោះ។ ជាមួយនឹងការធានានេះ ក្រុមហ៊ុនបានរៃអង្គាសប្រាក់បន្ថែមចំនួន 25 លានដុល្លារ លើសពី 60 លានដុល្លារដែលមានស្រាប់។ ដូច្នេះតើនេះមានន័យយ៉ាងណានៅក្នុងបរិបទនៃការដំឡើងកម្មវិធី? បច្ចុប្បន្នមាន 200 ផ្ទះល្វែង។ យើងរំពឹងថានឹងបន្ថែមអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងថ្មីចំនួន 22 និងកាត់បន្ថយចំនួនអាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងពី 20 ដល់ប្រហែល 11 ដោយផ្អែកលើការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនៃជាន់ភាគច្រើន។ ដំឡើងប្រព័ន្ធកំដៅ ត្រជាក់ និងខ្យល់ចេញចូលថ្មី កែលម្អការការពារភ្លើង និងដំឡើងមជ្ឈមណ្ឌលបញ្ជាភ្លើងថ្មី ជំនួសប្រព័ន្ធអគ្គិសនី និងប្រព័ន្ធទឹក ធ្វើទំនើបកម្មបន្ទប់ទឹក និងផ្ទះបាយ និងជំនួសបង្អួច។ ទំព័របន្ទាប់។ ការជំនួសដំបូល សំបកអគារថ្មី ការបន្ថែមផ្ទៃរាបស្មើខាងក្រៅពិសេសសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ និងការរៀបចំឡើងវិញនូវការិយាល័យ MHA នៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ ការិយាល័យនៅជាន់ទីមួយ។ ឥឡូវនេះ នៅពេលដែលយើងខិតទៅជិតតម្លៃ យើងកំពុងធ្វើការជាមួយស្ថាបត្យករ និង Cambridge ។ ឯកសារសាងសង់រួចរាល់ 100% ។ ខ្ញុំដឹងថា Jim និង Paul នឹងស៊ាំនឹងវា។ ឥឡូវនេះការសាងសង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី 23 ខែកុម្ភៈ ហើយការបិទហិរញ្ញវត្ថុដែលយើងរំពឹងថានឹងធ្វើឡើងនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឥឡូវនេះនឹងត្រូវរុញត្រឡប់ទៅខែមករាវិញ ដែលសំខាន់ដោយសារតែតម្រូវការពីការអភិវឌ្ឍន៍ធំជាង ជំនួសឱ្យអាជ្ញាធរ។ អ្នកនឹងឃើញការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សរុបនៅក្នុងតារាងគឺ $138 លានដុល្លារ។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងឃើញការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទុន។ Natalia រាត្រីសួស្តី។ សួស្តីរាត្រីសួស្តី។ អូខេ តើយើងអាចទៅឆ្ងាយបន្តិចទៀតបានទេ?
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: ខ្ញុំនឹងដាក់មីក្រូហ្វូននៅលើឧបករណ៍បំពងសម្លេងនៅទីនេះ ហើយមើលថាតើវាអាចជួយបានដែរឬទេ។
[Jeffrey Driscoll]: តើអ្នកដឹងអ្វីទេ បាបារ៉ា? អ្នកចង់ដាក់វានៅទីនេះ រុញវាមកទីនេះ ហើយដាក់មីក្រូហ្វូននៅទីនេះ។
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: ខ្ញុំមិនដឹងថាវាជិតល្មមទេ ប៉ុន្តែយើងនឹងពិនិត្យ។
[Losa Julie Genevieve]: ដាក់វានៅខាងក្រោម។
[Jeffrey Driscoll]: ធ្វើផ្ទុយ។
[MCM00001419_SPEAKER_01]: តើខ្ញុំអាចព្យាយាមនិយាយអ្វីមួយបានទេ?
[Jeffrey Driscoll]: ទេ ទេ អ្នកធ្វើផ្ទុយពីនេះ។ ធ្វើបែបនេះជាមុនសិន។ អនុញ្ញាតឱ្យបុរសម្នាក់ធ្វើវា។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: ជំរាបសួរ។ អូ ប្រហែលជាពួកគេកំពុងថតអ្នក។ ព្រះអើយ!
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: ការពិតគឺជាការិយាល័យ និងផ្ទះរបស់អ្នក។
[Unidentified]: វាស្ទើរតែដូចប្តីប្រពន្ធ។ ឱ្យខ្ញុំព្យួរក។
[SPEAKER_03]: តើអ្នកអាចឮវាទេ?
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: តើអ្នកចង់អង្គុយហើយខ្ញុំអង្គុយនៅទីនោះទេ? អ្នកអាចផ្លាស់ទីទៅជិតឧបករណ៍បំពងសំឡេង។ អ្នកអាចផ្លាស់ទី។
[Jeffrey Driscoll]: ឬគ្រាន់តែអង្គុយនៅទីនេះ។ ពិតមែនខ្ញុំប៉ះខ្លាំងណាស់។ អញ្ចឹងតើអ្នកអាចឱ្យយើងស្រែកបានទេ? Natalia អរគុណសម្រាប់ការចូលរួមជាមួយពួកយើង។
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: ខ្ញុំនឹងផ្តល់ការពិពណ៌នាសង្ខេបនៃរូបភាព ដោយរួមបញ្ចូលជាមូលដ្ឋាន
[Jeffrey Driscoll]: ទំព័រទីមួយនៃអនុស្សរណៈថ្មីៗនេះបានផ្ញើទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ យើងទើបតែបានទៅដល់ទំព័រទី 2 ដែលវាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការស្នើសុំសំណើសម្រាប់សមធម៌ និងបំណុល។ នេះគឺជាដំណាក់កាលពិតដែលយើងកំពុងស្ថិតនៅ។ វានឹងមានប្រយោជន៍ ប្រសិនបើអ្នកអាចផ្តល់សេចក្តីសង្ខេបចាប់ពីពេលនេះតទៅ។
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 当然。 然后正如杰夫可能提到的，索尔顿斯托尔公寓翻修融资的一个关键部分是该项目将获得的低收入住房税收抵免。 为了从中获得经济利益，你需要有一个购买积分的投资者。 因此，MHA 于 7 月 7 日提交了提案请求，寻求既是项目的债权人，也是税收抵免投资者，这是今天的说明的主题。 由于多种原因，吸引资本投资者加入是一个充满挑战的过程。 总体而言，对于股票投资来说，这是充满挑战的一年。 许多大投资者今年已经投入了所有资金，部分原因是 去年本应关闭的项目今年却被关闭了。 而且他们也人手短缺。 如您所知，利率上升，这改变了利率价值的计算。 另一点是，因为这是一个非常大的项目，你要么需要一个非常大的银行来提供直接配售，要么你需要一个愿意与多个投资者合作的人来将他们聚集在一起。 这意味着许多投资者规模太小而无法投资这个项目。 最后， 挑战之一是，尽管 MHA 团队拥有很多重要的执行经验，但住房管理局作为一个整体，之前从未做过低收入住房税收抵免项目。 而投资者，鉴于今年是融资困难的一年，因此他们真正专注于有更多资金的项目 低收入住房税收抵免项目有更多经验。 基本上，我们所做的就是直接与投资者交谈，他们说：你知道，我们对这个项目很感兴趣。 我们知道这确实是一个绝佳的机会，但我们担心 LIHTC 缺乏经验，并且缺乏足够的无限制现金为该项目提供抵押品的资产负债表。 我们与有限的小组讨论它们。 其中，我们今天推荐的投资者 Enterprise 已于今年 8 月退出。 只是为了向您提供一些有关 Enterprise 的背景知识。 因此，企业是一个非营利组织。 他们的总部设在马里兰州。 他们是一个非营利组织，其使命是扩大经济适用房。 但你拥有的一件事是你有一家子公司，它与投资者合作，寻找投资者为索尔顿斯托尔等项目购买低收入住房税收抵免。 还有，这就是为什么我是剑桥住房管理局的高级项目经理，也是开发顾问之一 我在索尔顿斯托尔有过与他们合作过剑桥住房管理局项目的经验，我们认为他们是一个非常好的合作伙伴。 现在我们进入了分析商业资本提案的阶段。 我只是想确保人们能听到我的声音，好吗？ 因此，我将简要概述一下这个主张的强大之处。 我愿意接受提问。 我知道这是很多新材料。 因此他们将其定价为每美元 0.94 美元。 这导致将为该项目提供约 6270 万美元的资本投资。 我们在此列出的表格基本上包含了 MHA 在分析提案时特别关注的一些投资关键条款。 所以第一个问题是因此，公司就像一个工会。 这意味着他们是您和投资者之间的中介。 因此，关键是始终要问：投资者是谁？ 因为他想要一个有脸、有名的投资者。 你要确保该行业有一份投资者名单他们可能具有掠夺性，您希望避免与他们合作。 所以在这种情况下，投资者是公民银行、剑桥储蓄银行和第一共和银行。 作为投资的一部分，他们将拥有 MHA Saltonstall LC 99.99% 的股份，该公司将基本上维护 Saltonstall 大楼。 MHA 将担任管理成员。 因此，您有一位管理成员，他拥有 0.01% 的股份，但基本上负责所有日常工作并做出项目决策。 这是 MHA SALT 安装管理有限公司。 这是关于了解一般投资结构的类型。 在选择股权投资者时出现的一个关键问题是由谁担任担保人。 本质上，投资者寻求的是确保开发项目的最大风险时刻是在施工期间。 如果建筑价格上涨会发生什么？ 如果有变更请求会怎样？ 谁来支付这笔费用？ 还有其他与确保建筑物在收支平衡点运营相关的保障措施。 所以他们想要的是，除了梅德福住房管理局作为担保人之外CHA 整合 FHA 并充当联合担保人。 从本质上讲，这部分是因为 CHA 在软技术开发方面拥有更多经验，并且拥有更大的资产负债表。 所以与 Enterprise 谈判达成的协议是MHA和 CHA 将充当联合担保人，但仅限于最后一位主要担保人到期。 而这就是运营赤字的保证。 因此，确保项目平衡并且您有能力偿还债务。 而这种情况预计会在永久贷款转换项目完成三年后消失。 因此，目前预计 CHA 将退出担保结构。 但就管理成员而言，这一情况仍然存在，大部分将掌握在 MHA 手中，一小部分将掌握在 CHA 手中。 这是一种避免与关联方发生问题的结构。 这与 与 MHA 为该项目提供贷款并且也是该建筑的原始所有者这一事实相关的会计和法律问题。 这样做的目的是帮助 MHA 在第 15 年让投资者退出合伙企业，我现在将更详细地解释这一点。 所以它的工作方式，一般来说，根据税收抵免计划，低收入住房税收抵免有 15 年的合规期。 这意味着，当我之前提到投资者将进入 MHA SALT Install LLC 结构并拥有 99.99% 的股份时，他们希望这样做 15 年，因为这就是期限。 该项目必须符合保障性住房税收抵免标准。 然而，在这 15 年后，MHA 希望投资者离开并保留该建筑。 所以本质上我们与股权投资者谈判的是有几个 你的工具箱里有几个工具，你可以用它们来吸引投资者，然后你就拥有了这座大楼。 我在下面列出了其中一些，但从本质上讲，这些退出选项的目标是让梅德福住房管理局在 15 年后免费成为有限责任公司的唯一所有者，或者 成本虽小，但其想法是提供如此多的选择，以至于它基本上是免费的。 最好的选择之一是您可以选择购买建筑物或仅通过承担贷款来购买利息。 然后您无需支付任何费用，只需接受剩余的贷款即可。 所以现在我在 那个盒子的底部写着出境免税。 今年与第15年投资者退出有关。有时，会出现对项目批准的部分利润以折旧形式征税的情况。 和这里的谈判Enterprise的问题是，如果需要摆脱减税，则由Enterprise支付费用，而不是梅德福住房管理局。 最后一件事，我认为最后要认识到的是，你拥有的股权意向书，你相信梅德福住房管理局将继续成为提供管理人员的机构。 和索尔顿斯托尔的维护。 而且，您知道，剑桥住房管理局可以提供监督和建议，以确保贝德福德住房管理局遵守低收入住房税收抵免规则。 所以我认为总的来说所有的捕获。 杰夫提供的便条。 我很乐意回答您的任何问题或提供有关您感兴趣的任何特定项目的更多详细信息。
[Jeffrey Driscoll]: ណាតាលី សម្រាប់គោលបំណងនៃក្រុមប្រឹក្សា តើអ្នកអាចនិយាយបន្តិចអំពីទិដ្ឋភាពនៃការត្រួតពិនិត្យដែលខេមប្រ៊ីជនឹងផ្តល់ជូនជាពិសេសទេ? លើការធានាថាអ្នកចូលរួមត្រូវបានបញ្ជាក់ និងមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងកម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ សំខាន់ខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ទៅក្រុមប្រឹក្សាថា ភាពខុសគ្នានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺវាផ្ទុយនឹងរបៀបដែលយើងឱ្យតម្លៃអ្នកស្រុកយើង។ ជាឧទាហរណ៍ តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកស្រុកម្នាក់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ហើយយើងត្រូវបណ្តេញពួកគេចេញ ជំនួសឱ្យអ្នកដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដូច្នេះយើងបាត់បង់ឥណទានពន្ធនោះ ខ្ញុំគិតថាវាជិតដល់ 220,000 ដុល្លារ។ បាទ ត្រឹមត្រូវហើយ។
[MCM00001419_SPEAKER_01]: នេះជាសំណួរល្អណាស់។ ជាមូលដ្ឋាន វិធីដែលវិញ្ញាបនប័ត្រដំណើរការនៅក្រោមកម្មវិធីឥណទានពន្ធលើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបគឺពិតជាខុសពីរបៀបដែលកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដំណើរការ។ វាត្រូវបានធ្វើក្នុងវិធីលម្អិតបំផុតដែលតម្រូវឱ្យមានទម្រង់ជាក់លាក់និងលក្ខណៈសម្បត្តិគណនាផ្សេងគ្នា។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកគ្រប់គ្រងទាំងអស់អាចរៀនពី។ ប៉ុន្តែវាចំណាយពេលបន្តិចដើម្បីមើលពីរបៀបដែលអ្នកដទៃធ្វើវា។ ដូច្នេះរឿងមួយដែលយើងផ្តល់ជូនគឺថា បុគ្គលិក MHA អាចទស្សនាការអភិវឌ្ឍន៍ឥណទានពន្ធលើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបរបស់យើង ហើយដាក់ស្រមោលអ្នកគ្រប់គ្រងនៅពេលពួកគេបញ្ចប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនោះ។ ពិនិត្យមើលឥណទានពន្ធទាំងនេះ ដើម្បីស្វែងយល់ពីរបៀបដែលពួកគេធ្វើការ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលបានសិទ្ធិនេះ ពីព្រោះដូចដែល Jeff ទើបតែបានលើកឡើង វិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃរដ្ឋ ហើយនោះជារបៀបដែលកម្មវិធីឥណទានពន្ធដំណើរការ។ ផ្អែកលើចំនួនយូនីតនៅក្នុងអគាររបស់អ្នកដែលមានផ្ទះដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ទឹកប្រាក់ចំនួន 62 លានដុល្លារដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុន គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលសហគ្រាសបានផ្តល់ឱ្យ MHA ក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់។ នេះគឺផ្អែកលើអ្វីដែលពួកគេគិតថាឥណទានរបស់ពួកគេនឹងមាន 10 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើមានការខុសឆ្គងក្នុងការទាមទារឥណទានពន្ធ ហើយអង្គភាពនោះលែងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ នោះអង្គភាពនោះ អង្គភាពឥណទានពន្ធនឹងមិនជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងនោះទេ ហើយជាសំខាន់ចំនួនឥណទាននឹងត្រូវកាត់ចេញ ដែលជាការខាតបង់ដ៏ធំសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ហើយពួកគេនឹងត្រូវធ្លាក់ចុះជាយថាហេតុ។ សមាជិកគ្រប់គ្រង ដោយសារវាជាទំនួលខុសត្រូវរបស់សមាជិកគ្រប់គ្រង ដើម្បីធានាថាការបញ្ជាក់ឥណទានពន្ធត្រូវបានធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះគំនិតគឺថានៅពេលអនាគត CHA នឹងធ្វើការជាមួយ MHA ដើម្បីស្វែងរកមធ្យោបាយសម្រាប់ CHA ដើម្បីផ្តល់ការត្រួតពិនិត្យមួយចំនួនក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវវិញ្ញាបនបត្រឥណទានពន្ធដោយការចេញវិញ្ញាបនបត្រឥណទានពន្ធមួយចំនួន។ ផ្តល់ការបង្វឹក និងការបណ្តុះបណ្តាលតាមតម្រូវការ។ ប៉ុន្តែគំនិតនេះក៏ត្រូវមានអ្នកជំនាញការបញ្ជាក់អំពីឥណទានពន្ធរបស់ភាគីទីបីពិនិត្យមើលទម្រង់ទាំងនេះមុនពេលបញ្ជូនពួកគេទៅរដ្ឋ។ ដូច្នេះអ្នកមានពីរកម្រិតនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ពីរជំហាន។ បន្ទាប់មក CHA នឹងពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ពួកវាឡើងវិញ មុននឹងបញ្ជូនពួកគេទៅរដ្ឋ។
[Jeffrey Driscoll]: ហើយថ្ងៃនេះ ប្រសិនបើយើងរកឃើញថា ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ នរណាម្នាក់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ យើងអាចបណ្តេញពួកគេចេញ។ ហើយយើងទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភពីរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ។ អ្វីដែលណាតាលីកំពុងនិយាយនៅពេលនេះគឺថាប្រសិនបើយើងធ្វើអ្វីខុសដែលដកយកនូវកិត្តិយសមួយចំនួន នោះវាពិតជាយើង។ ធ្វើបែបនេះនឹងទទួលបានការពិន័យមែនទេ? ឬប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតនឹងត្រូវបាត់បង់ក្នុងអំឡុងពេលដប់ឆ្នាំនេះ។ តើខ្ញុំត្រូវទេ?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: ជាសំខាន់ យើងត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគវិញនូវចំណុចដែលពួកគេគិតថាពួកគេនឹងទទួលបាន ប៉ុន្តែគម្រោងនេះមិនបានសម្រេចទេ។ នេះគឺសំខាន់ អ្នកដឹងទេ វាយកលុយពីថវិកាឬថវិការបស់ក្រសួងមហាផ្ទៃមកបង់។ នេះអាចត្រូវបានជៀសវាងបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយការត្រួតពិនិត្យពីរដងនិងបីដង។
[Jeffrey Driscoll]: ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ នេះគឺជាសារៈសំខាន់នៃវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងនេះ។ នេះនឹងធានាថានេះមិនមែនជាករណីនោះទេ។ ដោយមាន CHA ជាទីប្រឹក្សា គ្រាន់តែផ្តល់ព័ត៌មានដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ហើយខ្ញុំដឹងថា Natalie ដឹងរឿងនេះ ខ្ញុំបានជួបជាមួយ CEO របស់ Cambridge និង Margaret Moran ដែលជាអនុប្រធានប្រតិបត្តិផ្នែកផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍មែនទេ? តើខ្ញុំត្រឹមត្រូវទេណាតាលីយ៉ា? តើខ្ញុំនៅជិតគ្រប់គ្រាន់ទេ? ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំបានជួបជាមួយអ្នកនៅថ្ងៃនេះដើម្បីពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះនិងពិភាក្សាអំពីផលប៉ះពាល់ហើយយើងបានយល់ព្រមបង្ហាញដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលយើងកំពុងប្រើក្នុងករណីនេះហើយយើងនឹងឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលខ្ញុំនឹងបង្ហាញដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដើម្បីបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីទំនាក់ទំនងរវាងភាគី។ ខ្ញុំសុខចិត្តនឹងការពិតនេះ Natalie ហើយខ្ញុំបាននិយាយរឿងនេះទៅកាន់ Michael នៅថ្ងៃនេះ Margaret ទំនាក់ទំនងរបស់យើងជាមួយ Cambridge នឹងបន្ត ព្រោះខ្ញុំសង្ឃឹមថា ទោះបីជាអាជីវកម្មមិនត្រូវការវាក៏ដោយ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា Cambridge នៅតែបន្តមានការត្រួតពិនិត្យ និងសមត្ថភាពខ្លះ ដោយសារបទពិសោធន៍របស់ពួកគេ ហើយយើងនឹកបទពិសោធន៍នោះ។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើម, ឥណទានពន្ធលើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់អង្គភាព ហើយខ្ញុំប្រើពាក្យនោះដោយចេតនាសម្រាប់អង្គភាពដែលគ្មានបទពិសោធន៍ ដោយសារខ្វះបទពិសោធន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នគឺថាមិនមានអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានច្រើនទេដែលអាចធ្វើអ្វីដែលយើងធ្វើ ហើយដោយមានជំនួយពី Cambridge យើងអាចធ្វើវាបាន។ យើងឃើញក្រុមហ៊ុនឯកជនដែលមានស្រាប់ អ្នកដែលចូលរួមទទួលបានឥណទានពន្ធសម្រាប់ការធ្វើបទពិសោធន៍នេះ។ តើយើងភ្លេចព្រោះយើងជាអាជ្ញាធរលំនៅឋានសាធារណៈ? ត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលខេមប្រ៊ីជកំពុងធ្វើ មិនត្រឹមតែជាមួយយើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាមួយអ្នកដទៃ នឹងអាចឱ្យយើងធ្វើរឿងនោះនៅថ្ងៃអនាគត។ នៅពេលដែល Walkley មកដល់ យើងប្រហែលជាមានប្រវត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ មិនមានការធានាដោយ Cambridge ទេ។ ខ្ញុំសូមប្រាប់អ្នក ការធានាអាចនឹងឈានដល់ទីបញ្ចប់ ពីអ្វីដែលខ្ញុំយល់ Natalie វា 10 ភាគរយ កែខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំខុស ប៉ុន្តែវាគឺប្រហែល 10 ភាគរយនៃឥណទានពន្ធធានារ៉ាប់រងផ្ទះសរុប។ ហើយលុយត្រូវតែចំណាយលើរឿងនេះ។ នេះគឺប្រហែល 50-50 ។ សរុបមក វាអាចនឹងមានច្រើនជាងនេះ តិចជាងបន្តិចនៅផ្នែកម្ខាងនៃសៀវភៅកត់ត្រា ឬផ្នែកផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែ Cambridge នឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថា ពីព្រោះយើងនឹងបង់ថ្លៃអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយដែលយើងទទួលបាន។ ណាតាលី ប្រាប់ខ្ញុំផង បើខ្ញុំខុស អ្នកដឹងសូមបញ្ចេញយោបល់។ ប៉ុន្តែ Cambridge ចង់វិនិយោគលុយ ហើយប្រើវា ប្រសិនបើទិដ្ឋភាពមួយនៃការធានាមិនបានសម្រេច។ Natalie, ខ្ញុំស្ទើរតែនិយាយត្រូវអំពីរឿងនេះ? តើការពន្យល់របស់ខ្ញុំត្រឹមត្រូវទេ?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: ខ្ញុំគិតថាអ្នកមានព័ត៌មានថ្មីៗបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាមិនត្រឹមត្រូវ។ មិនអីទេ
[Jeffrey Driscoll]: តាមទ្រឹស្ដី តាមទ្រឹស្ដី តើត្រឹមត្រូវទេ?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: ទេ អ្នកនិយាយត្រូវ។
[Jeffrey Driscoll]: មិនអីទេ
[MCM00001419_SPEAKER_01]: ខ្ញុំមានសំណួរមួយ។ គំនិតនៅទីនេះគឺថា ដូចដែលលោក Jeff បានរៀបរាប់ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការចូលទៅក្នុងលំហដោយមិនមានទីបញ្ចប់ ឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ខ្ញុំគិតថា អាជ្ញាធរលំនៅឋានសាធារណៈមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដោយសារភាពអយុត្តិធម៌។ ដូច្នេះចុងក្រោយ បញ្ហាប្រឈមរបស់យើងក្នុងនាមជាអាជ្ញាធរលំនៅឋានសាធារណៈគឺត្រូវមានតារាងតុល្យការ ប៉ុន្តែមានលុយច្រើននៅទីនោះ មុនពេលពួកគេមានតារាងតុល្យការ។ ងាកទៅរកការផ្តល់មូលនិធិភ្នាក់ងារការងារមានកំណត់។ ដូច្នេះមិនមានប្រភពច្រើននៃមូលនិធិដែលមិនមានការរឹតបន្តឹងដើម្បីផ្តល់ការធានាដែលយើងបានពិភាក្សាដោយសង្ខេបខាងលើនោះទេ។ ដូច្នេះ គំនិតនេះគឺថា ACS អាចចូលមក និងគាំទ្រគម្រោងនេះឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីឱ្យវាឆ្លងកាត់បន្ទាត់បញ្ចប់ និងបញ្ចប់ ប៉ុន្តែសំខាន់ត្រូវបន្តទៅមុខទៀត។ ដូច្នេះលើកក្រោយ ក្រសួងមហាផ្ទៃមានគម្រោងដែលត្រូវការអ្នកវិនិយោគឥណទានពន្ធលើលំនៅឋាន ពេលនេះពួកគាត់មានបទពិសោធន៍ដើម្បីបញ្ជាក់ថាពួកគេអាចធ្វើបាន ពួកគេចេះធ្វើវិញ្ញាបនបត្រឥណទានពន្ធ ពួកគេចេះគ្រប់គ្រងគម្រោងសាងសង់មួយកម្រិតនេះ។ វាបានចាប់ផ្តើមបើកទ្វារសម្រាប់ Home Office ដើម្បីទទួលយកគម្រោងជាច្រើនទៀតដោយខ្លួនឯង។
[Jeffrey Driscoll]: ប្រសិនបើខ្ញុំអាចបន្ថែម អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានដែលចូលរួមក្នុងឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាបមិនបានទៅឆ្ងាយដូចដែលយើងបានធ្វើទេ ហើយពួកគេបានបញ្ចប់ការប្រគល់ម្ចាស់អាផាតមិនទាំងនោះទៅឱ្យអង្គភាពឯកជនដែលមានបទពិសោធន៍ជាមួយ LIHTC ហើយបានធ្វើការជាមួយពួកគេដើម្បីអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យទាំងនោះឡើងវិញ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកពួកគេបានរក្សាអាផាតមិនទាំងនោះ។ បន្ទាប់មកគ្រឿងទាំងនេះត្រូវបានដកចេញ។ ក្នុងឧទាហរណ៍របស់យើង យើងនឹងចូលទៅក្នុងការជួលដីជាមួយ LLC ។ អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ គ្មានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជននឹងចូលរួមទេ។
[Losa Julie Genevieve]: ជំរាបសួរ Natalia ខ្ញុំមានសំណួរមួយ។ តើអ្នកដឹង ឬអាចផ្តល់ឱ្យយើងនូវព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានពន្ធ ឬលែងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ឥណទានពន្ធ ប្រសិនបើពួកគេជាអ្នកជួលរួចហើយ? តើអ្នកមានព័ត៌មានអំពីរឿងនេះទេ?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: ជាការប្រសើរណាស់, ជាដំបូងនៃការទាំងអស់, ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថាអ្នកស្រុកបច្ចុប្បន្នទាំងអស់នៃ Saltonstaub ត្រូវបានស្វាគមន៍ក្នុងការត្រឡប់មកវិញ។ ដូច្នេះ Jen McNabb បានពិនិត្យមើលអ្នកស្រុកទាំងអស់ និងប្រាក់ចំណូល និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ដើម្បីមើលថាតើពួកគេធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទណា ពីព្រោះសម្រាប់កម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាប អ្នកត្រូវរកបាន 60% ឬតិចជាងនៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមក្នុងតំបន់។ អ្នកស្រុក Saltonstall ខ្លះរកបានច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែវានៅតែតិចជាង 80% នៃការជួលជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់នេះ។ អ្វីដែលយើងបានរួមបញ្ចូលនោះគឺថាមានច្បាប់ដាច់ដោយឡែកមួយនៅក្នុងកម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រុកទាំងនេះ។ ដូច្នេះយើងរួមបញ្ចូលឯកតាដែលមាននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់យើងជាមួយសហគ្រាស។ ផ្ទះអំបិលនិងថ្មទាំងនេះមានចំនួនពី 60 ទៅ 80 ភាគរយនៃការត្រឡប់មកវិញ AMI ទាំងអស់។ តាមអ្វីដែលខ្ញុំយល់ ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងឥណទានពន្ធ ឬវិញ្ញាបនបត្រពន្ធសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ និងលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប គឺរបៀបដែលសមធម៌ត្រូវបានគណនា។ អ្វីដែលអ្នកស្វែងរកជាធម្មតាគឺផ្ទះដែលអ្នកដឹង ប្រហែលជាត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់បំផុតគឺផ្ទះដែលមាន AMI ក្រោម 60%។ ដោយសារតែអ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវតែឆ្លងកាត់ដំណើរការបញ្ជាក់ឥណទានពន្ធជាចាំបាច់ ដើម្បីធានាថាអ្នកនៅខាងក្រោម។ ប៉ុន្តែផ្ទះជាច្រើនមាន AMI ក្រោម 60% ។ មានការផ្អាកខ្លះ។ បន្ទាប់មក សម្រាប់ផ្ទះផ្សេងទៀតនៅខាងលើកម្រិតនេះ (ក្រោម 80%) យើងសាងសង់ដោយភាពបត់បែនចាំបាច់ដើម្បីឱ្យអ្នកគ្រប់គ្នាមានសិទ្ធិត្រឡប់មកវិញ។
[Losa Julie Genevieve]: សូមអរគុណ
[Jeffrey Driscoll]: សំណួរល្អ Melissa ។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: តើ CHA ធ្លាប់បានឧបត្ថម្ភគម្រោងស្រដៀងគ្នាដែរឬទេ?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: តើ CHA ធានាគម្រោងស្រដៀងគ្នាដែរឬទេ?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: បាទ អ្វីមួយដូចនោះ។ ត្រឹមត្រូវ។
[Jeffrey Driscoll]: ចេញពី Cambridge មែនទេ?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: ត្រឹមត្រូវ។ តើអ្នកបានធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាន ឬភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតទេ?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: ទេ នេះជាលើកទីមួយហើយដែលយើងបានដើរតួជាអ្នកធានាសម្រាប់គម្រោងដែលមិនមែនជា CHA ។ ដូច្នេះយើងបានវិនិយោគប្រហែល 350 លាននៃការអភិវឌ្ឍលីនេអ៊ែររបស់យើងផ្ទាល់។ បច្ចុប្បន្ន ផលប័ត្ររបស់យើងភាគច្រើនត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញទាំងស្រុងដោយប្រើឥណទានពន្ធលើលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាប ហើយយើងសរសេរគម្រោងទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ពួកយើង ការធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត ដើម្បីគាំទ្រពួកគេក្នុងការផ្តល់ការធានាគឺជាជំហានដំបូង។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: មីប។
[Jeffrey Driscoll]: នាយកប្រតិបត្តិរបស់ពួកគេ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានលើកឡើងរឿងនេះទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ប៉ុន្តែនាយកប្រតិបត្តិលោក Michael បាននិយាយនៅថ្ងៃនេះថាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់គាត់មានឯកច្ឆ័ន្ទក្នុងការធ្វើជាដៃគូជាមួយ Medford និងដាក់របាយការណ៍គណនេយ្យហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Cambridge ជាវត្ថុបញ្ចាំក្នុងករណីនេះ។ តើវាមានតម្លៃទេ? វានឹងមានថ្លៃសេវាជាក់លាក់ដែលយើងកំពុងចរចា។ និង Cambridge ។ បាទ/ចាស៎ នៅខេមប្រ៊ីជ។ ប៉ុន្តែតម្លៃនេះមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលការធានាដែលផ្តល់ជូនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានការគាំទ្រ និងការត្រួតពិនិត្យបុគ្គលិក ការផ្លាស់ទីលំនៅ និងច្រើនទៀត។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: តើនោះជាកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកទេ?
[Jeffrey Driscoll]: ខ្ញុំបានរៀបរាប់ថា បាទ។ ខ្ញុំនឹងយកវាត្រឡប់ទៅក្តារវិញ។ មានសំណួរផ្សេងទៀតសម្រាប់ណាតាលី? លោកជំទាវប្រធាន យើងមានអនុសាសន៍មួយ។
[Losa Julie Genevieve]: តើខ្ញុំអាចដាក់ញត្តិបានទេ?
[Jeffrey Driscoll]: យើងមានសំណើមួយ។ យើងចង់បានញត្តិ។ ប៉ាដុន។ យើងមានញត្តិ ហើយយើងចង់ធ្វើញត្តិ និងញត្តិទីពីរ។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំនឹងធ្វើចលនានេះ។ ថ្ងៃច័ន្ទ។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់ស្របទេ?
[Jeffrey Driscoll]: ត្រឹមត្រូវ។ មិនអីទេ Natalia អរគុណច្រើន។
[Losa Julie Genevieve]: សូមអរគុណ Natalia ។ ត្រូវការហៅ?
[Jeffrey Driscoll]: មិនមានប្រាក់ពាក់ព័ន្ធទេ។ សូមអរគុណ លោកប្រធាន អត់មានលុយពាក់ព័ន្ធទេ។ ត្រឹមត្រូវ។ គ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់... វាជាកណ្តុរបាទ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: បាទ វាជាកណ្តុរ។
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: កុំប្រាប់ខ្ញុំថា។ ខ្ញុំដឹងថានោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំក្រោកឈរឡើង។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: ពេលយើងកំពុងអង្គុយនោះ គាត់ក៏រត់មក។
[Jeffrey Driscoll]: ខាងក្រៅឬខាងក្នុង? ឥឡូវនេះនៅខាងក្នុង។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: គាត់ទើបតែរត់ចូលជញ្ជាំង។ ខ្ញុំគិតថាវាមកពី... តើអ្នកគិតថាវាជាឆ្មាទេ? ឆ្មាមួយ? ដំបូងវាមិនអស្ចារ្យទេ។
[Jeffrey Driscoll]: លោកជំទាវប្រធាន ក្នុងគោលបំណងនៃកំណត់ហេតុ ចលនានេះគឺជាចលនានៅក្នុងអនុស្សរណៈដែលខ្ញុំបានដាក់ មិនមែនជាចលនានៅក្នុងរបៀបវារៈនោះទេ។ នៅលើរបៀបវារៈគឺការធ្វើទំនើបកម្មពេញលេញ និងការដំឡើងដោយខ្លួនឯងនៃ LLC ដែលយើងដកចេញពីសំណើ។
[Losa Julie Genevieve]: ទីក្រុង។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: ខ្ញុំគិតថាការសាងសង់នឹងនាំមកកាន់ច្រើនទៀត។
[Jeffrey Driscoll]: យើងគិតថាឥឡូវនេះអ្នកទទួលបានវា។ ខ្ញុំមិនបានឃើញកណ្ដុរនៅទីនេះរយៈពេលប្រាំឆ្នាំមកហើយ។ ខ្ញុំនៅទីនេះកាលពីប្រាំបីឆ្នាំមុន។ វាត្រជាក់នៅខាងក្រៅ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: ខ្ញុំនឹងរក្សាវានៅខាងនេះ។ ខ្ញុំទើបតែឃើញវា។ ខ្ញុំឃើញគាត់វារនៅក្រោមកៅអី ខ្ញុំមើលទៅគាត់ ហើយរត់ទៅទីនោះ ខ្ញុំគិតថា។
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: ខ្ញុំមិនឃើញវាទេ។ ខ្ញុំមិនអាចនិយាយអំពីវានៅក្នុងបន្ទប់របស់ខ្ញុំបានទេ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ តោះបន្តទៅជំហានបន្ទាប់។
[Losa Julie Genevieve]: ខ្ញុំមិនអាចដាក់ជើងរបស់ខ្ញុំចុះ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: ពួកគេមិនត្រូវការច្រើនទេ។
[Losa Julie Genevieve]: យល់ព្រម បន្ត។ ចូរយើងបន្តជាមួយវា។ យើងមានការពិភាក្សា G. អំពីការអប់រំសហព័ន្ធ។ បើកសម្រាប់ការពិភាក្សា។
[SPEAKER_03]: តើខ្ញុំអាចនិយាយរឿងនេះទៅនាយកប្រហែលមួយសប្តាហ៍មុនបានទេ? ខ្ញុំគិតថានេះជាគំនិតល្អ។ គាត់ជាអ្នកឧស្សាហ៍ព្យាយាម។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកដឹងទេ ពួកគេត្រូវការផ្តល់មន្រ្តី និងរបស់បែបនេះសម្រាប់មនុស្សផ្សេងគ្នា។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកដឹងហើយថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ដែលកំពុងតាមយើង វាជាគំនិតល្អក្នុងការផ្តល់ឈ្មោះ និងចុះហត្ថលេខា ហើយហៅវាថា Willis Avenue Development ។ យើងអាចហៅការអភិវឌ្ឍន៍ Willis Avenue។ ប្រហែលជាខ្ញុំគួរតែបន្តលូតលាស់ឥឡូវនេះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាវាជារឿងត្រឹមត្រូវដែលត្រូវធ្វើ។ វានៅតែស្ថិតនៅលើ Willis Avenue។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងអស្ចារ្យណាស់។
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: ឥឡូវនេះមានមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ Al Fondacaro ឧទ្ទិសដល់គាត់នៅ Walking Cork ។ គាត់ជាអតីតស្នងការ។ ក្រុមការងារក៏បាននិយាយអំពី Michael មានការលះបង់ចំពោះ Steve ដែលយើងបាននិយាយដោយសារតែយើងកំពុងអភិវឌ្ឍនោះ អាចជាការបញ្ចុះបញ្ចូល។ នៅពេលដែលមនុស្សមក វាជាការល្អដែលមានឈ្មោះរបស់គាត់នៅលើវា ព្រោះគាត់គឺជាមនុស្សសំខាន់នៅទីនេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា វាអាស្រ័យលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ឬថាតើពួកគេចង់ដាក់បញ្ចូលបុគ្គលិកថែទាំ ព្រោះពួកគេចង់មានឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅលើអគារថែទាំថ្មីនៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ប្រសិនបើវាមានឈ្មោះនៅលើនោះ។ ប៉ុន្តែវាប្រាកដជានៅជួរមុខនៃការពិភាក្សារបស់យើង ហើយខ្ញុំរីករាយដែលអ្នកបាននាំវាមកទីនេះ។ ខ្ញុំគិតថាគួរតែមានការពិភាក្សាបន្ថែមទៀតអំពីអ្វីដែលយើងចង់ធ្វើនៅពេលដែលអគារនេះរីកចម្រើន។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាការណែនាំដ៏អស្ចារ្យ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: ខ្ញុំប្រាប់អ្នកថា នោះជាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងគិត នៅពេលដែលយើងនិយាយអំពីការសាងសង់កន្លែងថែទាំថ្មី។ ខ្ញុំបានគិតអំពីវា។ ខ្ញុំចង់រង់ចាំនិយាយពីវាពេលក្រោយ។ ខ្ញុំរីករាយដែលបានធ្វើដោយសារខ្ញុំមិនបានមកទីនេះយូរ។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាខ្ញុំមិនគួរនិយាយរឿងនេះទេ ព្រោះខ្ញុំមិនបានមកទីនេះយូរ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាខ្ញុំរីករាយដែល Michael បាននាំយកវា។ ខ្ញុំពិតជាមិនដឹងថា តើអគារថែទាំថ្មីនេះមានវិសាលភាពយ៉ាងណានោះទេ ប៉ុន្តែបើវាមានលក្ខណៈដូចអ្នកដឹង ខ្ញុំមិនចង់គ្រាន់តែសាងសង់ឃ្លាំង ហើយដាក់សញ្ញាលើវាបន្ទាប់ពីការងារដែលគាត់បានធ្វើរួចនោះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាជាអគារដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ សំខាន់ ឬអ្វីបែបនោះ ហើយអ្នកដឹងច្បាស់ថាផ្នែកធំនៃការថែទាំនៅទីនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំពិតជាគិតអំពីការសន្ទនាជាក់លាក់មួយ។ អ្វីមួយដែលមានតម្លៃអាន។
[SPEAKER_03]: ខ្ញុំប្រហែលជានៅទីនេះយូរជាងអ្នកទាំងអស់គ្នាបន្តិច។ គ្រាន់តែបន្តិច។
[Losa Julie Genevieve]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចាប់បានហើយ។
[SPEAKER_03]: យើងមានអគារមួយនៅលើភ្នំដាក់ឈ្មោះតាមអតីតស្នងការអគារ Darby ។ មានអគារមួយនៅផ្លូវប្រឡាយ ដែលខ្ញុំមានន័យថា គាត់ដាក់ឈ្មោះក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅពេលនោះ។ Marion Phillips គឺជាសមាជិកគណៈកម្មាធិការយូរមកហើយ។ ខ្ញុំគិតថាវាសមរម្យ អ្នកដឹងទេ ហើយបន្ទាប់មកនៅក្នុងភូមិ Laprie លោក Pat Laprie គឺជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ហើយបានរស់នៅក្នុងភូមិ Laprie អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកដឹងទេថា គ្មានហាងណាដែលមានឈ្មោះដូចគ្នានៅលើ Willis Ave ក្រៅពី Willis Ave នៅលើ Walkman Court នោះទេ។ បន្ទប់របស់យើងនៅ Walkman Court ត្រូវបានដាក់ឈ្មោះតាមសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដ៏យូរ Al Fornacaro ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានគិតអំពីអគារមួយ។ Jim ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកចងចាំគ្រួសារ Achley និងវិធីសាស្ត្រ Achley ដែរឬទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ខ្ញុំចង់ទៅមើលអគារមួយនៅទីនោះ។
[Losa Julie Genevieve]: ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំយល់ស្របក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយ ដោយសារតែមានមនុស្សដែលបានធ្វើការនៅកន្លែងណាមួយអស់រយៈពេលជាង 50 ឆ្នាំមកហើយ ហើយមិនដែលបានបន្សល់ទុកនូវកេរ្តិ៍ដំណែលនោះទេ។ Steve គាត់នៅទីនោះអស់ជាច្រើនឆ្នាំ គាត់មិនទាន់មានអាយុ 50 ឆ្នាំទេ ប៉ុន្តែគាត់បានបន្សល់ទុកស្នាមម្រាមដៃរបស់គាត់។ រឿងជាច្រើននៅតែនៅពីក្រោយ។ ខ្ញុំក៏ចង់ឃើញអ្វីមួយដែលអំពាវនាវដល់គាត់ និងទទួលស្គាល់នូវអ្វីដែលគាត់បានធ្វើ ទាំងការបញ្ចុះបញ្ចូល និងជាពិសេសគំនិតទាំងអស់ដែលគាត់បានដាក់ចូលទៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នៅទីនេះ។ ឬមន្ត្រីប៉ូលិសផ្សេងទៀត ដូច្នេះខ្ញុំយល់ព្រមទាំងស្រុង។
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: ខ្ញុំគិតថាគំនិតនេះគឺថាគាត់នឹងមិនដែលឃើញអគារនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើង។ នោះគឺជាផ្នែកដ៏ស្មុគស្មាញនៃកិច្ចប្រជុំទាំងអស់អំពីរបៀបធ្វើវា។ ខ្ញុំគិតថានោះជាគំនិតដំបូងរបស់យើង ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់ វាត្រូវតែជាការសម្រេចចិត្តរបស់សហគមន៍ ដែលមនុស្សធ្វើអំពីអ្វីដែលពួកគេចង់ធ្វើ។
[Jeffrey Driscoll]: ខ្ញុំបានគិតដល់ក្រុមនៅពេលពួកគេសួរខ្ញុំអំពីវា។ គាត់និយាយជាមូលដ្ឋានដូចអ្នកនិយាយអញ្ចឹង យើងគួរតែដាក់ឈ្មោះអ្វីមួយតាមគាត់។ ហើយយោងទៅតាមអ្វីដែល Barbara និង Lothar ទើបតែបាននិយាយ ពួកគេកំពុងបង្ហាញថាពួកគេពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្លាស់ទីលំនៅ និងជួសជុលអគារនេះ។ គាត់មានសារៈប្រយោជន៍ក្នុងការពិភាក្សាជាមួយវិស្វករ និងស្ថាបត្យករនូវអ្វីដែលគួរធ្វើ។ ភាគច្រើនគាត់ទទួលបានអ្វីដែលគាត់ចង់បាន។ ប៉ុល ខ្ញុំបានគិតអំពីអ្វីដែលអ្នកបាននិយាយ នៅពេលដែលម៉ៃឃើលបានលើកឡើងពីបញ្ហានេះ ហើយខ្ញុំក៏គិតអំពីការជួសជុលអគារផងដែរ។ ខ្ញុំមានន័យថា វាសមឥតខ្ចោះ។ ការរិះគន់តែមួយគត់របស់ខ្ញុំគឺការរិះគន់របស់ខ្ញុំផ្ទាល់ចំពោះវា៖ អគារនេះគឺអស្ចារ្យណាស់ ហើយយើងនឹងមានការលះបង់ ហើយក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់នឹងមានកិត្តិយស ប៉ុន្តែនឹងមិនមានរូបភាពដែលអាចមើលឃើញនោះទេ។ បាបារ៉ាបានប្រាប់ខ្ញុំអំពីបន្ទប់។ ខ្ញុំដឹងថានេះជាអ្វីដែលមនុស្សជួបប្រទះជារៀងរាល់ថ្ងៃ។
[Unidentified]: វី។
[Jeffrey Driscoll]: អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាវាសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សា អ្នកដឹងទេ ប្រហែលជាក្រុមប្រឹក្សានឹងមើលវា ហើយត្រលប់មកវិញ ប្រសិនបើអ្នកយល់ព្រម យើងនឹងដាក់វានៅក្នុងរបៀបវារៈម្តងទៀត ហើយគិតអំពីវា ហើយគិតអំពីវិធីដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំពិតជាគិតថាវាសមនឹងទទួលបានការទទួលស្គាល់ច្រើនដូចអគារផ្សេងទៀតដែលមានឈ្មោះរបស់វា។ ខ្ញុំឯកា ខ្ញុំបានព្រមានក្រុមប្រឹក្សាអំពី Walkling Court ពីព្រោះយើងមិនដឹងថាតុលាការ Walkling នឹងទៅជាយ៉ាងណានៅពេលអនាគត។ អគារសហគមន៍ដែលមានស្រាប់នឹងត្រូវវាយកម្ទេចចោល។ ខ្ញុំនឹងទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកជិតខាងនូវអ្វីដែលពួកគេដឹង និងអ្វីដែលពួកគេអាចរំពឹងពីគម្រោងនេះ។ ដូច្នេះអ្វីៗគឺរលូនណាស់ឥឡូវនេះ។ នេះជាការព្រួយបារម្ភតែមួយគត់របស់ខ្ញុំជាមួយនឹងទីផ្សារ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាគំនិតក្រុមការថែទាំអគារ Willis Blvd ។ ទាំងនេះគឺជាការផ្ដល់យោបល់ដ៏អស្ចារ្យ។
[Losa Julie Genevieve]: តើអ្នកត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីគិត ឬវាជាអ្វីដែលអ្នកចង់គិត?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត ហើយប្រហែលជាការបញ្ចូលពីបុគ្គលិក និងអ្នកស្រុកដូចជា Barbara ដែលទំនួលខុសត្រូវរបស់វាគឺដើម្បីប្រមូលគំនិតមួយចំនួន និងយល់ពីអារម្មណ៍របស់មនុស្ស ព្រោះខ្ញុំយល់ស្របជាមួយអ្នក។ ខ្ញុំគិតថានេះគួរតែជាការបន្លិច។
[SPEAKER_03]: ខ្ញុំមិនចង់ធ្វើឱ្យមានការរំខានទេ។ ខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍ថាយើងគួរដាក់ឈ្មោះវា ខ្ញុំអាចយល់ពី Walking Yard ពីព្រោះអ្នកមិនដឹងថាមានអ្វីកើតឡើងនៅទីនោះ ប៉ុន្តែ Willis Avenue គាត់នៅទីនោះជាច្រើនឆ្នាំមុនពេលក្លាយជាអ្នកមើលថែទាំ។ គាត់បានសម្អាតផ្លូវ Willis Avenue និងផ្នែកខាងក្រោយនៃយានដ្ឋាន Willis Avenue ដែលជាកន្លែងគ្រឿងសង្ហារឹម។ វាមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំចាប់តាំងពីគាត់បានត្រលប់មកវិញ ហើយគាត់ Frankie Tringali, Mario និង Chris បានសម្អាតកន្លែងនោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំសូមប្រាប់អ្នកថា នៅខាងក្រោយឃ្លាំងថែទាំមានឡានដឹកទំនិញ ហើយនៅក្នុងនោះមានដើមឈើដុះ។ គ្រាន់តែសម្អាតអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង កាត់ស្មៅ ផ្លុំព្រិល ហើយមិនទាន់ដល់ពេលខ្ញុំ និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមួយចំនួនបានចុះទៅទីនោះម្តង ហើយពួកគេឃើញមានរឿងអ្វីកើតឡើង ហើយយើងបាននិយាយទៅកាន់នាយកនៅពេលនោះ អ្នកមិនដឹងថាអ្នកណាទេ អ្នកដឹងហើយ។ គាត់ពូកែណាស់។ អញ្ចឹងតើវាត្រូវបានគេហៅថាអ្វី?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: សុំទោស
[Losa Julie Genevieve]: តើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ Dataro ទេ? ទីក្រុងដារ៉ូ ទីក្រុងដារ៉ូ ចំណែកខ្ញុំវិញក៏គិតអ៊ីចឹងដែរ។ ឈ្មោះរបស់គាត់គឺ Steve Village ។
[SPEAKER_03]: និយាយថាភូមិ Lapuri ប្រៀបដូចជាជីវិតរបស់ព្រះជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ត្រឹមត្រូវ។ ព្រោះកាលដែលភូមិឡាប្រេត្រូវបានគេសាងសង់ក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ១៩៤០ គ្មានកូន។ អគារនេះ អគារទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងសម្រាប់អ្នកត្រឡប់ពីសង្គ្រាមលោកលើកទីពីរ។ ខ្ញុំគិតថាយើងភាគច្រើនដឹងរឿងនោះ។ នៅពេលដែលពួកគេស្លាប់ វាបានក្លាយជារឿងដែលធ្លាប់ស្គាល់។ នោះហើយជាដំណើរការនៃនគរូបនីយកម្ម កាលពីបួនឬប្រាំឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែវាបានក្លាយជាសហព័ន្ធ។ អ្នកដឹងទេ នៅពេលដែលពួកគេបន្ថែមអគារថ្មីពីរ ពួកគេនាំវាទៅសហព័ន្ធ។ យើងក៏នៅទីនោះដែរ។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ វាគឺជា Light Guy Drive លោក Pat LaPrie ធ្វើការនៅទីនោះជាច្រើនឆ្នាំ គាត់ជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ហើយនោះជាពេលដែលយើងសម្រេចចិត្តថាយើងត្រូវស្តាប់គាត់។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាអគារមួយត្រូវតែស្អាត។ Willis Avenue គឺជា Willis Avenue, ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថា Steve Tuttle បានបង្កើតវា។
[Losa Julie Genevieve]: ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំមិនដឹងថាហេតុអ្វីបានជាគេហៅវាថា Willis-Saff ទេ ព្រោះ Willis-Saff នៅម្ខាងទៀត។ អ្នកដឹងទេ វាមិនបានកើតឡើងទេ។ ដូច្នេះដំបូង នោះគឺជារឿងដំបូងដែលខ្ញុំបានគិត។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ប៉ូលិសបច្ចុប្បន្ន មនុស្សនោះគឺ Willis-Saff ។ ទាំងនេះគឺជាមនុស្ស។ ដូចជាទីក្រុង Capri ឬអ្វីមួយ។ ខ្ញុំគិតថានេះស្តាប់ទៅល្អ។ ខ្ញុំមិនដឹងទេ។
[SPEAKER_03]: នោះហើយជារបៀបដែលខ្ញុំមានអារម្មណ៍។ ត្រឹមត្រូវ។
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: តាមរបៀបមួយ អ្នកដឹងច្បាស់ថាខ្ញុំមិនបានមកទីនេះយូរហើយមែនទេ? Caelynn ផងដែរ ប៉ុន្តែខ្ញុំផ្ទាល់យល់ស្របនឹងការអត្ថាធិប្បាយរបស់ Caelynn ខ្ញុំបើកចំហចំពោះអ្វីដែលអ្នកគិតថាត្រឹមត្រូវ និងអ្វីដែលត្រូវធ្វើសម្រាប់ក្មេងប្រុសនេះ។ ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំចង់ឮមតិកែលម្អមួយចំនួនពីអ្នកដែលបានចំណាយពេលជាមួយគាត់អំពីអ្វីដែលពួកគេគិតថាល្អបំផុត អ្វីដែល Steve ចង់បាន ឬអ្វីដែលពួកគេគិតថាជាកន្លែងដ៏ល្អបំផុតដើម្បីតំណាងឱ្យគាត់នៅក្នុងអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាន។
[Losa Julie Genevieve]: Willis Hall ឬអគារដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងវិញត្រូវបានដាក់ឈ្មោះតាមភូមិ Tarot ។
[SPEAKER_03]: តើអ្នកយល់ស្របនឹងវាទេ? តើនេះជាអ្វី? ឱ្យគាត់អាន Tarot Village ឬ Hall ។ ដោយផ្ទាល់ខ្ញុំចង់ទៅលេងភូមិ Dataro ។
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: នោះហើយជារបៀបដែលខ្ញុំមានអារម្មណ៍។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បាន យើងអាចរក្សាវាទុកក្នុងរបៀបវារៈ ហើយនាំអ្នកមកវិញបន្ទាប់ពីការសម្ភាសន៍ជាក្រុម។
[Losa Julie Genevieve]: ល្អឥតខ្ចោះ។ មិនអីទេ តើនេះគ្រាន់តែជាការពិភាក្សាទេ? ខ្ញុំមិនចាំបាច់បិទវាទេមែនទេ?
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: មិនអីទេ
[Losa Julie Genevieve]: សំណួរនេះជាការប្រជុំអភិរក្សសហគមន៍។ នៅពេលនេះ យើងមិនបានបញ្ចូលរបាយការណ៍សំណើសវនាការជាមួយ CPA (អ្នកផ្ញើសំណើ) ទេ។ ដូច្នេះពួកគេគឺតែមួយ ឥឡូវនេះយើងបានដាក់ពាក្យហើយ CPA នឹងរៀបចំកិច្ចប្រជុំលើកទីពីរដើម្បីពិនិត្យមើលសំណុំទីពីរនៃកម្មវិធី។ នោះហើយជាពេលដែលយើងចាប់ផ្តើមសម្រេចចិត្តថាអ្នកណាឈ្នះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំមិនមានអ្វីច្រើនត្រូវរាយការណ៍នៅពេលនេះទេ។ តើយើងកំពុងមើលអ្វី 800,000 ដុល្លារ?
[SPEAKER_03]: នោះប្រហែល 800,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំមែនទេ?
[Losa Julie Genevieve]: ទាំងអស់នេះឬ?
[Jeffrey Driscoll]: ការស្វែងរកទីក្រុងរបស់យើងទៅឆ្ងាយជាងនេះ។ ច្រើនជាង 800? បាទ/ចាស យើងកំពុងស្នើសុំ $2.4 លានដុល្លារពី CPC ។ ប៉ុន្តែសូមបំបែកវាចុះ។ $800,000 នៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែយើងកំពុងស្វែងរកការប្តេជ្ញាចិត្តពីទីក្រុងសម្រាប់បន្ថែមទៀត។ ទីក្រុងបានកំណត់អត្តសញ្ញាណមូលនិធិប្រតិបត្តិការពី 2 លានដុល្លារទៅ 4 លានដុល្លារដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ខ្ញុំបានជួបអភិបាលក្រុង។ ហើយនិយាយជាមួយអភិបាលក្រុង។ ខ្ញុំបានពិភាក្សាជាមួយអភិបាលក្រុង និងមេធាវីរបស់គាត់ មេធាវីពីររូប ដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងសំណើសុំស្វ័យភាពដែលអាចអនុញ្ញាតបាន ពួកយើងពិភាក្សាគ្នានេះ ខ្ញុំបានដឹងរឿងនេះពីមុនមក។ ដូច្នេះ បាទ យើងកំពុងសម្លឹងមើលការវិនិយោគជាង 800,000 ដុល្លារសម្រាប់ទីក្រុង។
[Losa Julie Genevieve]: ឆ្នាំនេះមានចំនួន 800,000 ដុល្លារអាមេរិក។ នៅក្នុងកម្មវិធីនេះ?
[Jeffrey Driscoll]: ត្រឹមត្រូវ។ នៅក្នុងកម្មវិធីនេះ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ PCC បានផ្តល់ឱ្យយើងយ៉ាងច្រើន យើងមានសំណាងដែលបានទទួល $350,000 ព្រោះវាបានផ្តល់ឱកាសឱ្យយើងចាប់ផ្តើមដំណើរការរចនា។
[SPEAKER_03]: តើអ្នកបានធ្វើវាឱ្យក្រុមហ៊ុន Pre-Village Gas? ទេ Maemura គឺខុសគ្នា។
[Jeffrey Driscoll]: តម្លៃ 462,000 ដុល្លារ។ ពួកគេបានឱ្យវាមកយើង ហើយបន្ទាប់មកពួកគេបានឱ្យយើងចំនួន 350,000 ដុល្លារទៀត។
[Losa Julie Genevieve]: ថ្ងៃសៅរ៍កិច្ចប្រជុំប្រតិបត្តិ។ តើខ្ញុំអាចផ្តល់អនុសាសន៍អំពីរឿងនេះបានទេ?
[Jeffrey Driscoll]: លោកជំទាវប្រធាន ញត្តិនេះ។
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: យើងត្រូវការចលនាមួយដើម្បីចូលទៅក្នុងសម័យប្រជុំប្រតិបត្តិ។
[Jeffrey Driscoll]: លោកជំទាវប្រធាន សំណើនេះនឹងបើកការចរចាកិច្ចសន្យាដល់កម្មករមិនមែនសហជីព។ ខ្ញុំនឹងស្នើឲ្យក្រុមប្រឹក្សាបង្កើតធាតុទីមួយក្នុងរបៀបវារៈ ដូច្នេះរាល់ចលនាគឺចាំបាច់។ ស្នើឱ្យបើកកិច្ចចរចាកិច្ចសន្យាជាមួយកម្មករមិនមែនសហជីព។
[Losa Julie Genevieve]: យើងនឹងមិនត្រឡប់មកវិញទេ។ តើខ្ញុំអាចដាក់ញត្តិបានទេ?
[Jeffrey Driscoll]: ថ្ងៃច័ន្ទ។ ខ្ញុំត្រូវធ្វើការហៅទូរស័ព្ទ។ ត្រឹមត្រូវ។
[Losa Julie Genevieve]: និង, និង។